Este artigo tem a intenção de mostrar como podemos ganhar mais dinheiro investindo em consórcios imobiliários do que investindo em fundos de investimento. É uma combinação das idéias descritas no artigo Alavancando o Capital com Consórcios e algumas outras idéias que acabei descobrindo ao longo dos anos em que invisto nisso.
Quem investe em consórcios esperando vender a carta contemplada com lucro tem que contemplar esta carta no menor prazo possível. No caso de contemplação por lance fixo, esse prazo é de menos de 2 anos. No caso de contemplação no sorteio, chega a 3 anos. Contemplar depois desse prazo significa conseguir no máximo o valor que pagamos, sem lucro nem correção, na hora de vender.
Nestas situações, temos duas ações possíveis: vender a carta contemplada ou permanecer com ela. Vou explicar as duas situações e as vantagens de cada uma. Essas vantagens são maiores ou menores dependendo do momento e situação financeira de cada um. No meu ponto de vista, ambas são excelentes formas de investimento. Tenho tido muito sucesso e ótimos resultados financeiros.
A primeira opção a ser pensada no caso de uma contemplação tardia é simplesmente vender a carta contemplada pelo valor pago até então. Quem compra faz um excelente negócio e quem vende recupera o dinheiro investido. Perdemos o rendimento que poderíamos ter tido se tivessemos investido o dinheiro em um fundo RF, por exemplo. Mas provavelmente já tenhamos ganho muito mais em outras cartas que eventualmente tenhamos vendido com grande lucro. Uma carta compensa a outra e mantemos a engrenagem girando e criando mais lucros. Neste caso, o objetivo é vender o mais rápido possível para reinvestir e ganhar nas próximas cartas.
A segunda opção de ação no caso de contemplarmos tardiamente é ficar com a carta para nós. Isso funciona da seguinte forma: continuamos pagando as prestações normalmente. No momento que contemplamos uma carta, ela passa render em um fundo de aplicação. A parte boa disso é que ela passa a render sobre o valor do crédito a que temos direito, não sobre o que já pagamos. Então se por exemplo contemplarmos uma carta em que pagamos R$ 20.000, com um crédito de R$ 35.000, o valor que vai render é sobre os R$ 35.000. Geralmente isso significa que o rendimento é um pouco maior do que o valor que temos que continuar pagando nas prestações. Ganhamos bem mais do que simplesmente aplicando o dinheiro no banco.
A primeira forma de agir é mais interessante para quem quer maior dinâmica nos investimentos, além da possibilidade de maiores ganhos. A segunda forma é um pouco mais passiva, mas também rende bons lucros. Pessoalmente, tenho optado pela primeira forma na maioria dos casos. Mas saber do funcionamento da segunda forma me deixa tranquilo quando demora um pouco mais de tempo para vender uma carta contemplada tardiamente.